困った相談（その１５、住宅ローンで収益用不動産を購入した）
住宅ローンと事業用ローン このブログでは何回か取り上げていますが、収益用不動産を購入する ...
困った相談（その１４、賃借人が行方不明になり家賃を滞納）
賃貸物件のオーナー様から、様々な相談が持ち込まれます。管理業務を管理会社に任せている場合 ...
困った相談（その１３、賃貸借契約の更新時に連帯保証人が「辞めたい」と主張）
「賃貸借契約の更新において、連帯保証人が『極度額があまりにも大きいので連帯保証人を辞めた ...
困った相談（その１２、賃貸物件の退去期日を過ぎても退去しない）
1棟ものの賃貸マンションを所有されているオーナー様からの相談です。入居者から退去（賃貸借 ...
困った相談（その１１、占い師により売買契約の決済ができなくなった）
※知り合いの不動産会社で起きた事案です。プライバシーに配慮し、一部を加筆修正しています。 ...
困った相談（その１０、共有物分割請求）
相続が何回も繰り返された結果、所有者がねずみ算式に増えている不動産があります。中には３０ ...
困った相談（その９、心霊スポットや事故物件を紹介して欲しい）
毎年、夏になると必ず心霊スポット、事故物件、朽廃した建物等を紹介して欲しいとの相談があり ...
困った相談（その８、借主の学歴を限定した入居者募集の依頼）
賃貸物件の入居者を探して欲しいとの相談を受ける際に、借主の学歴にこだわるオーナー様がいら ...
困った相談（その７、シェアハウスをアパートに転換したい）
シェアハウスを運用されている方から「アパートに改築したい」と相談されることがあります。 ...
困った相談（その６、キャピタルゲインが大きい収益用不動産が欲しい）
収益用不動産を購入したいというお客様から「何年か保有した後により良い物件を購入したい。今 ...
困った相談（その５、心理的瑕疵を隠して売却、または貸したい）
人が死亡した不動産物件は、死因が殺人または自殺の場合はもちろん、自然死の場合でも特殊清掃 ...
困った相談（その４、サブリース契約を解約したい）
１棟マンション、アパート等のオーナー様から「サブリース契約を解約したい」という相談を受け ...
困った相談（その３、無断転貸され、反社会的勢力が利用している疑い）
「自分が所有する賃貸物件に若夫婦が入居を申し込み、入居を認めた。ところが１か月もしないう ...
困った相談（その２、賃貸物件の不具合を放置し、入居者を募集したい）
コロナ禍が長期化したことから東京等の大都市では多くの飲食店および商店が閉店し、企業のリモ ...
困った相談（その１、家賃滞納者に対する対応の依頼）
賃貸マンションおよび賃貸アパートのオーナー様から受ける相談の中には対応に苦慮する、または ...
収益用不動産の多くは非公開とされ、レインズにも公開されない
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構（東日本では公益 ...
再建築不可の土地に立地する賃貸物件を購入することの是非
東京都区内でも建築基準法の定めにより、建物を取り壊すと再建築できない建物が存在します。多 ...
不動産投資家グループ、サロン等で情報交換する際の注意
収益用不動産を運営している方同士でグループやサロンを構成して情報交換を行うオーナー様が多 ...
賃貸マンション・アパートのオーナー様は保険料を惜しんではいけない
コロナ禍が長期化したことから都区部では賃貸マンション及び賃貸アパートの空室が激増していま ...
収益用不動産を購入したら、家賃収入の全てを使い切ってはいけない
不動産会社から収益用不動産物件の紹介を受けると表面利回りに関する説明があると思います。表 ...
収益用不動産購入の際は、年間支出および空室リスクの見積等が重要
１棟マンション、アパート、収益用区分マンションを購入された方が経済的に困窮し、賃貸住宅の ...