中古区分マンションの売却、ChatGPTに質問してみた
最近、AI技術を駆使したサイトとしてChatGPTが話題になっています。質問を投げかけると、多くの場合に短時間で回答をしてもらえます。
不動産相談に対し、ChatGPTが有用な回答を行うのであれば、不動産会社や宅建協会等が行っている無料相談会は不要です。このブログの筆者が行っている不動産無料相談も役目を終えることになります。
そこでChatGPT（GPT4）に以下の質問をしてみました。
質問内容
長年自分が居住していた中古区分マンションを売却する際の注意点を教えてください。現況は空室です。
結果は以下の通りでした。
結果
売却前の準備
- 物件の査定:
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握します。
- 周辺地域の相場も確認しておくと良いでしょう。
- リフォームやクリーニング:
- 必要に応じてリフォームを行うことで、物件の価値を高められます。
- プロの清掃サービスを利用して、物件を清潔に保つことも重要です。
- 書類の準備:
- 登記簿謄本、マンションの管理規約、修繕履歴などの書類を用意しておきます。
- 住宅ローンが残っている場合、その残債証明書も必要です。
売却活動
- 不動産会社の選定:
- 信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を締結します。
- 専属専任媒介、専任媒介、一般媒介の違いを理解して選択しましょう。
- 宣伝活動:
- 効果的な宣伝を行ってもらうために、不動産会社に物件の魅力をアピールするポイントを伝えます。
- 写真撮影や物件紹介ページの作成にも積極的に協力します。
契約時の注意点
- 購入希望者の選定:
- 購入希望者のローン審査状況や購入意欲を確認します。
- 不動産会社にしっかりと交渉を行ってもらいます。
- 売買契約の締結:
- 売買契約書を詳細に確認し、理解できない点があれば不動産会社や弁護士に相談します。
- 手付金の受領と契約内容に関する合意を得ます。
引き渡し時の注意点
- 引き渡し準備:
- 引っ越しや荷物の処分を計画的に行います。
- 残置物がない状態で引き渡すことを確認します。
- 引き渡し手続き:
- 登記変更手続きや鍵の引き渡しをスムーズに行うために、準備を怠らないようにします。
- 引き渡し後の管理費や修繕積立金の精算も忘れずに行います。
これらの注意点を踏まえて、スムーズな売却を目指しましょう。
全体的に「明らかな誤り」と言える内容はありません。しかし、内容的に不足している箇所があることは否めません。具体的には固定資産税および都市計画税の清算に関する記載が完全に抜けています。精算が必要なのは管理費・修繕積立金のみではありません。
室内の傷みが激しい場合は売主がリフォームを行うよりも不動産買い取り業者に買い取ってもらう方が得策です。しかし、このことには一切触れていません。詳細は前々回の投稿を参照願います。
また、売主において行う必要がない内容が含まれています。登記簿謄本（正確には登記事項証明書）は最新の内容が必要なため、通常は仲介を行う不動産会社が取り寄せます。売主による取り寄せは必須ではありません。
相談に対する回答がここまでコンパクトにまとめられていることに驚きました。しかし、現時点ではまだ専門家による相談対応は不可欠であると考えます。
このままAIが発達し続けた場合、数年後には専門家による不動産相談はほぼ不要になるかもしれません。