
現在は収益用不動産の買い時か、それとも売り時か
※本日の内容は、東京都区内、川崎市、横浜市などの関東圏の大都市に該当する内容です。他のエリ ...

賃貸住宅における住宅設備機器の供給不足が深刻化
新型コロナウイルス感染症の流行が終息しないことから、湯沸かし器、ユニットバス、水道配管、 ...

収益用不動産は、ベテランの営業担当から購入することをお勧めします
収益用不動産を(一棟マンション、アパート、賃貸用区分マンション)購入したい場合、どこの不 ...

西武H.D.、プリンスホテル等の売却話の先に見える問題
各種報道によると、西武ホールディングスがプリンスホテルなどの約30施設を売却し、シンガポ ...

賃貸物件においてペットの飼育を認める場合について
最近、ペット飼育可の物件を探す方が増えている感があります。また、「ペット飼育不可」の物件 ...

賃貸物件の入居者募集、契約締結は不動産会社に任せることを推奨します
入居者を募集している賃貸物件の情報は、SUUMO、Homes等の不動産ポータルサイトに多 ...

所有する賃貸物件に泥棒が入った場合(オーナー様向け)
賃貸住宅の運営を行っていると、思いがけないことが起きます。入居者から「仕事のために部屋を ...

所有地に賃貸住宅を建てる際、ハウスメーカーへの直接依頼は要注意
所有している自宅を賃貸併用住宅に建て替える、または実家を相続した際に建物を取り壊し、賃貸 ...

賃貸物件を第三者に転貸する目的で借りたいと言われた場合(オーナー様向け)
通常、賃貸物件を第三者に無断で転貸することは賃貸借契約における禁止事項であり、賃借人が無 ...

サブリース(マスターリース)契約締結時に注意するべき内容
昨日の投稿では、サブリース(マスターリース)契約を締結すると、解約が容易ではない上に売却 ...

サブリース(マスターリース)契約の解約は容易ではありません(オーナー様向け)
収益用不動産(賃貸アパート、賃貸マンション)を購入する際に、サブリース(マスターリース) ...

反社会的勢力、その構成員等の入居を防ぐために(オーナー様向け)
賃貸物件に反社会的勢力が入居したら 詳しく説明する必要はないかもしれませんが、賃貸物件にお ...

賃貸物件にフリーレント期間を設けることの是非(オーナー様向け)
所有している収益用不動産(賃貸アパート、賃貸マンション)を早く満室にしたいことからフリー ...

収益用不動産(賃貸アパート、マンション)を早く満室にしたい方へ
コロナ禍であることから都心の単身者用住宅における空室率が上昇しています。私の会社がある東 ...

利回りが低い、または空室率が高い収益用不動産は購入を控えるべき
東京都区内などの大都市では、売り出し中の中古の収益用不動産(賃貸アパート、賃貸マンション ...

賃貸不動産の運営による収入は、不労所得ではない
「老後には2000万円が必要である」というフレーズが一人歩きしています。コロナ禍が長期化 ...

事故物件であることを告知せずに賃貸物件を貸した場合
賃貸物件で人が死亡し、その態様がいわゆる「自然死」ではない場合、または特殊清掃を必要とし ...

1棟ものの賃貸アパート、賃貸マンションの中古売物件が激減
※本日の投稿は、主に東京、川崎、横浜の市街地において該当する内容です。他のエリアでは該当し ...

収益用不動産として、心理的瑕疵がある物件を購入することは得か損か
心理的瑕疵のある物件とは、建物の内部、共用部分、敷地において人が死亡し、死亡の態様がいわ ...

収益用不動産、増改築の誘惑に負けないでください(オーナー様へ)
1棟ものの賃貸アパートや賃貸マンションを所有していると、建築会社や工務店、リフォーム会 ...

満室時想定収入・利回りを過信してはいけない
このブログの読者の中には1棟もののマンション、アパートの購入を検討されている方がいらっし ...

自宅の一部を賃貸物件として貸し出す場合について
「老後には2,000万円以上を蓄えないといけない」というフレーズを意識しているためか、「 ...

住宅ローンで自宅を購入した方が自宅を貸す場合はローンの変更が必要
ご承知の通り、コロナ禍が落ち着きつつあります。新型コロナウイルス感染症の流行が終息しない ...

賃貸物件の空室率が上昇し、危険な状況(東京都区部)
東京では新築のアパートやマンションが多数建築されています。特に「老後に備え、2000万円 ...

民法の改正により、賃貸人の修繕義務が強く課されています
賃貸アパート、マンションにおいて設備の不具合、雨漏りなどが発生した場合、民法および借地借 ...

収益物件として事故物件を購入することは得、それとも損?
1棟もののアパート・マンション、賃貸用戸建住宅、賃貸用区分マンションに対する需要が急増し ...

収益用不動産の現地訪問、空室の内見等を拒否された場合
「老後には2千万円以上の蓄えが必要」というプロパガンダのためか、収益用不動産に対するニー ...

賃貸借物件を借りる際に受ける重要事項説明における注意点(その2)
※昨日投稿した内容の続きです。 3.ペット飼育の可否、飼育可の場合における条件 これも重要 ...

賃貸借物件を借りる際に受ける重要事項説明における注意点(その1)
不動産の売買、または賃貸を行う際には重要事項説明書による説明があります。本日は、賃貸借契 ...

賃貸物件の中で、非公開物件とされるものについて
自身が入居する賃貸物件をお探しのお客様から「インターネットに掲載されていない物件だけ紹介 ...