定年後の第二の人生において不動産業を開業するのは難しいです
「間もなく定年になるので、退職金を開業資金として不動産会社を立ち上げたい。開業の具体的な ...
新型コロナウイルス対策におけるマンション管理組合の暴走
自身が所有する中古区分マンションを売却するために室内をリフォームしようとしたら、管理組合 ...
収益用不動産を購入する際に、学区域にこだわる必要はありません
自宅を購入する際に学区域を気にされる方が多くいらっしゃいます。週刊誌などに時々掲載される ...
大手不動産会社の営業担当が逮捕、歩合制給与の弊害？
大手不動産会社の多くは営業担当職員に歩合制給与制度を採用しています。入社すると全ての同僚 ...
行き過ぎた円安は、収益用不動産価格をさらに上昇させる恐れがあります
このブログの過去記事において繰り返し述べていますが、新型コロナウイルス感染症の流行がなか ...
都内の新築住宅に対する太陽光パネルの設置を義務化へ
読売新聞オンラインの記事から引用します。 ※掲載社の都合により元記事が削除され、リンクが ...
オーナー様からの「賃借人を追い出してくれたら～してあげる」というお誘いは全てお断りしています
新型コロナウイルス感染症がなかなか終息しないことから飲食店や物販店の自主廃業および倒産が ...
他社が仲介業務を開始している案件に対するセカンドオピニオンはしないことにしました
お客様から受ける相談の中には、いわゆるセカンドオピニオンが欲しいというものがあります。代 ...
収益用不動産の運営（不動産投資）はオワコンか？
このブログでは何回か掲載していますが、新型コロナウイルスの蔓延およびコロナ禍の長期化、お ...
家賃滞納者、行方不明者がいる収益用不動産の購入は推奨しません
立地が良い1棟マンションや1棟アパートを見つけた場合、登記簿上の記載に問題がなく、レント ...
収益用物件を購入し、大赤字に悩む方が増えていますが．．．
※「困った相談」の連載は、一旦終了します。 「老後は2,000万円が必要」とか「相続対策 ...
困った相談（その３５、ファミリー向け区分マンションを貸したい）
相談者は都内にあるファミリー向けの区分マンションを住宅ローンを利用して購入し、家族で生活 ...
困った相談（その３４、賃借人の連帯保証人が破産宣告を受けた）
１棟マンションのオーナー様からの相談です。その内容は「賃貸マンションの一室を借りている入 ...
困った相談（その３３、収益用区分マンションの管理費・修繕積立金が高く売却不能）
相談の内容は、「収益用区分マンションの一室（区分所有権）を売却したいが、管理費および修繕 ...
困った相談（その３２、実家が空家になったので貸したい）
両親が高齢者施設に入所した、または他界した等の理由により実家が空家になったので、「実家を ...
困った相談（その３１、都心にある高利回りの収益不動産に買い替えたい）
収益用不動産を所有されている方から、「都心、それも山手線の内側に限定して高利回りの１棟マ ...
困った相談（その３０、土地の境界線上に越境している建物）
自身が居住するための土地を探している方からの相談（セカンドオピニオン）です。 相談内容（ ...
困った相談（その２９、エレベーターの更新費用を捻出できない）
中古の１棟マンションを購入したオーナー様からの相談です。この物件を購入した際に利用した不 ...
困った相談（その２８、区分マンションの設備が外国製の特注品）
ファミリー向けの中古区分マンションを筆者の会社で購入されたお客様から、システムキッチンの ...
困った相談（その２７、倒産を回避したいので社有の不動産をすぐに買い取って欲しい）
※相談者のプライバシーに配慮し、事案を一部アレンジしています。 相談者は会社経営者です。 ...
困った相談（その２６、同じ名称の不動産会社と混同）
※ある区役所からの相談（というかクレーム）です。 東京都の某区役所における各種相談の担当 ...
困った相談（その２５、再建築不可の物件が全焼したが再建築したい）
※相談事例です。プライバシーを尊重するため、相談内容の一部をアレンジしています。 相談者 ...
困った相談（その２４、不動産業を開業するのでノウハウを教えて欲しい）
宅地建物取引士の試験に合格した方から「不動産業に関しては未経験です。将来は不動産会社を開 ...
困った相談（その２３、管理費が安い悪徳管理会社）
賃貸マンションを所有しているオーナー様からの相談です。 事案の概要１．物件の管理をA管理 ...
困った相談（その２２、競売で「現況空家」の物件を落札したが、家財が多く残置されていた）
※相談事案です。 事案の概要１．不動産競売において、「現況空家」と記載されている住宅に入札 ...
困った相談（その２１、木造アパートを「ペット飼育可」にできるか）
単身者向けの木造賃貸アパートを所有しているオーナー様からの相談です。相談内容は、コロナ禍 ...
困った相談（その２０、不動産競売になる物件を競売以外で購入したい）
不動産競売にかけられることが決定した物件は地方裁判所が公告し、インターネットに掲載されま ...
困った相談（その１９、土地を競売で購入したが建築不可であった）
裁判所が開催する不動産競売において、東京都23区内にある土地が売却されました。裁判所が発 ...
困った相談（その１８、一括査定サイトの査定額に基づく売却相談）
不動産を売却する際には必ず査定を行います。査定結果は不動産会社または不動産鑑定士によりま ...
困った相談（その１７、子供を特定の小学校に通わせるため、虚偽の賃貸借契約書を作成して欲しい）
週刊誌に東京大学、その他の有名大学における合格者が卒業した公立小学校の一覧表が合格者の多 ...