売買物件の取引態様：「代理」とは
※前回投稿した内容の続きです。 ポータルサイトや販売図面における取引の態様欄に、たまに「 ...
取引態様：「一般媒介」と「媒介」とは大きく異なる
不動産物件をアットホーム、SUUMO等のポータルサイトで検索すると、物件情報に取引態様の ...
不動産ポータルサイトの普及により変わったこと
平成20年頃、アットホーム等の不動産ポータルサイトを多くの方が利用し始めました。数多くの ...
賃貸物件、入居者を募集する際に必ず確認するべき内容
賃貸物件の入居者が退去した場合、敷金の清算やリフォームを行います。併行して不動産会社に入 ...
土地や住宅の売却、査定結果に疑義がある場合
土地や戸建住宅、区分マンションの売却を検討中の方が不動産会社と相談すると、多くの場合に査 ...
筆者の会社では住宅はもちろん、高額な事業用物件も扱います
筆者の不動産会社は何を生業としているのか、営業範囲はどこかについてよく質問されます。本日 ...
土地を購入する際は擁壁に注意（続）
※約10日前に投稿した内容の続きです。 2023年4月10日に「土地を購入する際は擁壁に ...
3月末に空室がある賃貸物件オーナー様は要確認（続き）
※前回投稿した内容の続きです。 ●多くの不動産会社に対し、一般媒介による客付けを依頼しすぎ ...
3月末に空室がある賃貸物件オーナー様は要確認
3月末が近づき、間もなく繁忙期が終わります。ご承知の通り、賃貸物件において賃借人が退去し ...
東京都区部、横浜市では不動産の値引き要求が困難
ご承知の方が多いと思いますが、東京都区部、および横浜市の高級住宅街における不動産の価格が ...
不動産売却で「失敗」 売却経験者の17．8％が回答
よろず～ニュース（Yahoo！）の記事から引用します。 ※リンク先の元記事が削除され、リン ...
不動産売買業、売買仲介業はAIによる完全自動化が可能か（その2）
※一昨日に投稿した内容の続きです。 「不動産の購入はＡＩで全て自動化できる」と主張する方 ...
不動産売買業、売買仲介業はAIによる完全自動化が可能か
ここ数年の間に電子計算機の能力が格段に向上しました。単純作業はＡＩで代用できる世の中にな ...
不動産売物件の値引きを求める場合の注意（その2）
※前回投稿した内容の続きです。 前回の投稿では値引きを求めた際に売主または売主側の不動産 ...
風呂なし物件が若者に人気？仕方なく選択しているのだと思いますが
※2024年2月10日追記：リンク先の元記事が削除されたため、リンクを外しました。 202 ...
ネット非公開の賃貸物件について
このブログでは賃貸物件に関する話題をあまり取り上げないのですが、オーナー様において知って ...
賃貸物件のオーナー様が不動産業を開業した場合のメリット・デメリット
1棟アパート、マンション等の収益用不動産を所有されているオーナー様から、「宅地建物取引業 ...
定年後の第二の人生において不動産業を開業するのは難しいです
「間もなく定年になるので、退職金を開業資金として不動産会社を立ち上げたい。開業の具体的な ...
困った相談（その８、借主の学歴を限定した入居者募集の依頼）
賃貸物件の入居者を探して欲しいとの相談を受ける際に、借主の学歴にこだわるオーナー様がいら ...
収益用不動産の多くは非公開とされ、レインズにも公開されない
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構（東日本では公益 ...
入居者募集について（初めて賃貸運営を行うオーナー様向け）
1棟もののアパート・マンション、区分マンション、戸建住宅などの収益用不動産（収益物件）に ...
フラット35は、収益用不動産の購入に利用できません。
自身が居住する住宅を購入する際には低金利であるし、返済期間を最大で35年間に設定出来るこ ...
お持ちの賃貸物件を早く公開するのに有効な内容（オーナー様向け）
賃貸物件における入居者を募集する際には不動産会社に客付けを依頼することになりますが、依頼 ...
都心の不動産売物件が「非公開物件」である場合は要注意
最近、土地や戸建住宅の購入を検討されている方から「非公開物件限定で紹介してください」と依 ...
不動産会社に賃借人募集を依頼する際は、特定の会社に依頼するべきか（オーナー様向け）
1棟ものの賃貸アパートまたは賃貸マンションを所有しているオーナー様におかれては、管理を不 ...
売主が非公開での売却を希望しているのにネットに公開される物件が増加（その2）
※一昨日投稿した内容の続きです。 居住用（実需用）の土地や中古戸建住宅、分譲区分マンショ ...
売主が非公開での売却を希望しているのにネットに公開される物件が増加
不動産の売却を依頼される際に、売主様より「非公開」での売却を依頼されることがよくあります ...
賃貸物件の入居者募集をする際は、非公開物件にしてはいけません（オーナー様向け）
昨日の投稿において、売買物件でよく言われる「良い物件は非公開物件の中にしかない」というフ ...
「良い物件は非公開物件の中にしかない」というのは迷信（住宅売買）
自宅として使用する不動産の購入を希望している方が来店し、希望されるエリア内の物件をいくつ ...
賃貸物件の入居者を募集する際に注意するべき事項（その３）
※昨日投稿した内容の続きです。 9．インターネットを利用できない 東京都内ではほとんどの物 ...