住宅売却は居住中、空き家のいずれで行うべきか
現在居住している住宅を売却したいというお客様(住宅の所有者)から質問を受けるのが、居住中 ...
専属専任媒介、専任媒介、一般媒介ではない「媒介」とは何か
不動産に関する解説本や宅地建物取引士の資格試験に関する本を参照すると、媒介契約には専属専 ...
単身者向けの賃貸物件は人気低迷か(東京都区部)
東京は10日に警報級の大雪になるかもしれないとの予報がありましたが、都区部ではお昼頃に雪 ...
今日は大雪?不動産会社は踏んだり蹴ったり
※2023年3月10日追記:リンク先の元記事が削除されましたのでリンクを外しました。 東 ...
大手不動産会社部長が取引先から「裏金」、懲戒解雇
朝日新聞デジタルの記事から引用します。 ※リンク先の元記事が削除され、リンクが切れることが ...
不動産売物件の値引きを求める場合の注意(その2)
※前回投稿した内容の続きです。 前回の投稿では値引きを求めた際に売主または売主側の不動産 ...
ネット非公開の賃貸物件について
このブログでは賃貸物件に関する話題をあまり取り上げないのですが、オーナー様において知って ...
大学が都心に回帰する動き、不動産業界に多大な影響
2023年4月に、東京都八王子市にある中央大学法学部が文京区に移転します。タウンニュース ...
不動産会社の仕事始めは、やや遅め
新年の仕事始めをいつに定めているかですが、官公庁や多くの民間企業は1月4日を仕事始めの日 ...
東京都23区内の収益用不動産は、利回りが低いまま
東京都23区内にある1棟マンションまたは1棟アパートの購入に関する相談で「利回り8%以上 ...
不動産売買を法人で行うと節税になる
不動産を売却したことから利益が出た場合、利益に税金が課されることはご承知のことと思います ...
不動産売買の際は不動産仲介会社を利用するべき
不動産を購入する際に、どういうわけか購入希望者の中に売主または元付業者と直接交渉したがる ...
街中の不動産会社に「追い出し」を依頼されても...
筆者の不動産会社は街中にある小さな会社です。たまに相談されるのは、賃貸アパートまたは賃貸 ...
質の良くない収益用不動産営業のセールストーク
昨日の投稿において円相場が「1ドル145~148円のあたりをウロウロしている」と書きまし ...
家賃保証会社、ここまでやるのは許される?
令和2年4月に施行された改正民法により、連帯保証の制度が大きく変更されました。これにより ...
賃貸物件のオーナー様が不動産業を開業した場合のメリット・デメリット
1棟アパート、マンション等の収益用不動産を所有されているオーナー様から、「宅地建物取引業 ...
収益用不動産のリフォーム内容は細かく相談することを推奨
※相談事例です。プライバシーを尊重するために、相談内容を一部アレンジしています。 本日紹 ...
困った相談(その26、同じ名称の不動産会社と混同)
※ある区役所からの相談(というかクレーム)です。 東京都の某区役所における各種相談の担当 ...
困った相談(その24、不動産業を開業するのでノウハウを教えて欲しい)
宅地建物取引士の試験に合格した方から「不動産業に関しては未経験です。将来は不動産会社を開 ...
困った相談(その19、土地を競売で購入したが建築不可であった)
裁判所が開催する不動産競売において、東京都23区内にある土地が売却されました。裁判所が発 ...
困った相談(その18、一括査定サイトの査定額に基づく売却相談)
不動産を売却する際には必ず査定を行います。査定結果は不動産会社または不動産鑑定士によりま ...
困った相談(その12、賃貸物件の退去期日を過ぎても退去しない)
1棟ものの賃貸マンションを所有されているオーナー様からの相談です。入居者から退去(賃貸借 ...
不動産投資家グループ、サロン等で情報交換する際の注意
収益用不動産を運営している方同士でグループやサロンを構成して情報交換を行うオーナー様が多 ...
収益用不動産を購入する際は、現地で物件確認することが必須
ある投資家(以下A氏)の方と雑談した際に聞いた話を紹介します。 A氏は1棟アパートまた ...
賃料を変更する際は覚書または同意書の作成をお勧めします
新型コロナウイルス感染症の流行により家賃の減額をされたオーナー様が多数いらっしゃることと ...
不動産のAI査定が流行し始めていますが...
「不動産 AI査定」のキーワードで検索すると、かなり多くのサイトがヒットします。査定結果 ...
不動産売買契約を締結後、取り消す際は手付金の放棄のみでは済みません
住宅や収益用不動産を購入したいとお考えの方が不動産会社の仲介により売主と不動産売買契約を ...
地面師等に騙されないためには(不動産の購入検討中の方へ、その1)
昨日の投稿に書いた通り、地面師が暗躍しています。最近は不動産会社を騙そうとする輩が多いで ...
法令により、賃貸住宅の税務処理は税理士でなければ行えません
お客様から、「賃貸マンションの購入後に毎年行わなければならない賃貸経営に関する税務書類の ...
不動産会社の経営者が手付金詐欺?
報道によると不動産会社の経営者が詐欺の疑いで逮捕されたとのことです。フジテレビのWEBサ ...