不動産の囲い込みが処分の対象に
日本経済新聞のWEB記事から引用します。 ※リンク先の元記事が削除され、リンクが切れる場 ...
事故物件情報、投稿者が匿名の情報はあてにならない
最近、「事故物件」というキーワードがよく知られてきました。法令により、住人等が不慮の死( ...
収益用不動産を購入する際は現地訪問と物件調査が必須
先日、都内の収益用マンション建設現場近くで、不動産会社の営業担当と施主(オーナー様)らし ...
リースバックによる住宅売却は要注意
産経新聞のWEBサイトから引用します。 ※掲載社の都合によりリンク先の元記事が削除される ...
不動産売買、不動産会社によるトラブルの発生原因
お客様から筆者の会社に電話がありました。たまたま筆者が受けたのですが「不動産を紹介してく ...
繁忙期終了、空室の賃貸物件にADや業務委託費は必要か
春の繁忙期が終わりました。空室を早く埋めたいのに入居者が決まらないまま新年度を迎えた賃貸 ...
専属専任媒介、専任媒介、一般媒介ではない「媒介」とは何か
不動産に関する解説本や宅地建物取引士の資格試験に関する本を参照すると、媒介契約には専属専 ...
不動産売買業、売買仲介業はAIによる完全自動化が可能か(その2)
※一昨日に投稿した内容の続きです。 「不動産の購入はAIで全て自動化できる」と主張する方 ...
電子印鑑による不動産契約書のペーパーレス化が開始
2022年5月18日に施行された改正宅地建物取引業法の施行により、Zoom等を利用したオ ...
困った相談(その17、子供を特定の小学校に通わせるため、虚偽の賃貸借契約書を作成して欲しい)
週刊誌に東京大学、その他の有名大学における合格者が卒業した公立小学校の一覧表が合格者の多 ...
困った相談(その5、心理的瑕疵を隠して売却、または貸したい)
人が死亡した不動産物件は、死因が殺人または自殺の場合はもちろん、自然死の場合でも特殊清掃 ...
不動産会社の営業担当から「会社を通さずに契約したい」と言われたら
東京都23区内で住宅用地の購入を検討している方から相談された内容です。 相談者は営業担 ...
自分のお小遣いを要求する営業担当(オーナー様向け)
都心に事業用ビルを所有するオーナー様から相談を受けました。相談の概要は以下の通りです。 ...
民法、宅地建物取引業法等の改正により契約書が複雑になっています
法律、施行規則の改正が続いています 2022年5月18日に施行された改正宅地建物取引業法 ...
不動産売買契約を締結後、取り消す際は手付金の放棄のみでは済みません
住宅や収益用不動産を購入したいとお考えの方が不動産会社の仲介により売主と不動産売買契約を ...
宅建試験の5か月前になりました
不動産業を開業する(宅地建物取引業の免許を取得する)場合には、従業員の5人に1人以上の割 ...
不動産会社の経営者が手付金詐欺?
報道によると不動産会社の経営者が詐欺の疑いで逮捕されたとのことです。フジテレビのWEBサ ...
執筆依頼や取材の要望が増えていますが...(閑話休題)
このブログは掲載開始から間もなく1年半になります。読者数が急激に増加するに伴い、テレビ局 ...
重要事項説明書、契約書の完全オンライン化には相当の年月が必要
最近、不動産に関する雑誌記事やWEBサイト記事において、不動産DXに関する話題が取り上げ ...
不動産会社におけるフルコミッションの営業担当はいなくなります
不動産会社で働く営業担当の中には、その不動産会社の従業員ではなく、人材派遣業者からの派遣 ...
都心の不動産売物件が「非公開物件」である場合は要注意
最近、土地や戸建住宅の購入を検討されている方から「非公開物件限定で紹介してください」と依 ...
大半の不動産会社において、年内の物件探しは12月27日に終了
不動産会社において、物件の探索依頼を受けた場合には「レインズ」というシステムを利用します ...
事故物件であることを告知せずに賃貸物件を貸した場合
賃貸物件で人が死亡し、その態様がいわゆる「自然死」ではない場合、または特殊清掃を必要とし ...
不動産会社に賃借人募集を依頼する際は、特定の会社に依頼するべきか(オーナー様向け)
1棟ものの賃貸アパートまたは賃貸マンションを所有しているオーナー様におかれては、管理を不 ...
不動産売買契約締結をオンラインで行う際の問題点
ご承知の通り、新型コロナウイルス感染症がなかなか終息しないことから、不動産取引を非対面で ...
ハザードマップの活用について
報道によりご承知の方が多いと思いますが、大雨が続いており、西日本および九州では河川の氾濫 ...
今から宅建試験の受験勉強をして合格できるか
今年の宅建試験(宅地建物取引士資格試験)の試験日は10月17日(日)が予定されています。 ...
不動産売買契約が買主の手付金放棄により解除された場合でも、仲介手数料の支払いは必要か
内容を簡単に理解していただくために、本日の内容は事例を用いて説明します。 事例 売主Aが、 ...
心理的瑕疵がある賃貸物件を、告知せずに貸した場合の責任
ご承知のとおり、賃貸物件の内部で賃借人が死亡した場合、その賃借人が居住していた部屋が事故物 ...
原野商法の二次トラブルが増えている
原野商法とは1970~80年頃に多発した、原野の売買を内容とする悪徳商法です。売れる見込み ...