収益用不動産の購入、満室時想定表面利回りで決めてはダメ
収益用不動産（1棟マンション、アパート、賃貸用戸建住宅）を購入する場合、どうしても満室時 ...
家賃保証契約の締結を必須とする賃貸物件が増えた理由
現在、東京およびその近郊では賃貸物件を借りる際には賃借人と家賃保証会社との間の保証契約締 ...
困った相談（その３４、賃借人の連帯保証人が破産宣告を受けた）
１棟マンションのオーナー様からの相談です。その内容は「賃貸マンションの一室を借りている入 ...
困った相談（その１３、賃貸借契約の更新時に連帯保証人が「辞めたい」と主張）
「賃貸借契約の更新において、連帯保証人が『極度額があまりにも大きいので連帯保証人を辞めた ...
民法、宅地建物取引業法等の改正により契約書が複雑になっています
法律、施行規則の改正が続いています ２０２２年５月１８日に施行された改正宅地建物取引業法 ...
不動産会社を通さずに賃貸借契約を締結したがる方について（オーナー様向け）
間もなく3月になります。3月中旬を過ぎると入居先となる賃貸物件を探す方が激減します。この ...
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が及ぼすと思われる混乱
ここ１～２年ほどの間に、不動産賃貸に関する法令やガイドラインが大きく変更されています。最 ...
賃貸借契約の締結時に締結される家賃保証契約に注意（オーナー様向け）
このブログでは何回か触れていますが、令和2年4月より改正民法が施行されており、賃貸物件の ...
コロナ禍の中で、収益用不動産の購入を検討されている方へ（その３）
※昨日の投稿の続きです。 レントロール、家賃滞納者の状況などに注意 コロナ禍が継続している ...
賃借人の連帯保証人が架空の人物であった場合、オーナー様はどうするか
※一昨日に投稿した内容の続きです。 令和2年4月に施行された改正民法により、連帯保証人に ...
家賃保証会社の督促が厳しい理由、および禁止するべき行為
昨日の投稿では、家賃保証会社による家賃督促に関する新たな法規制が必要であることを書きました ...
家賃保証会社の保証料を借主が負担することによるメリット
このブログでは何回も述べていますが、賃貸物件を借りる際には家賃保証会社の利用を必須とする物 ...
家賃保証会社の利用が必須となる賃貸物件が激増し、大混乱
今年の繁忙期は、賃貸借契約締結の際に大混乱２０２０年４月１日に施行された改正民法により、賃 ...
賃貸借契約更新の際における連帯保証契約の取り扱い（続き）
改正民法の施行により、賃貸借契約を合意更新で更新する際には、連帯保証人を引き受けられる方に ...
賃貸借契約更新の際における連帯保証契約の取り扱い
賃貸不動産を扱う不動産会社は繁忙期の最中です。この時期は新たな賃貸住宅を探される方だけでは ...
家賃保証会社による入居審査
令和2年4月1日に施行された改正民法により、連帯保証人を立てる際には保証の極度額を予め通知 ...
賃貸物件を借りる際に、偽造書類を使用していはいけません
令和２年４月に民法が改正され、連帯保証人を引き受けていただく際には極度額（連帯保証人に保証 ...
賃借人の保証主体は連帯保証人から家賃保証会社に変わる（その3）
昨日および一昨日の投稿に記載したとおり、令和2年4月から施行された改正民法および関連法では ...