困った相談（その２３、管理費が安い悪徳管理会社）
賃貸マンションを所有しているオーナー様からの相談です。 事案の概要１．物件の管理をA管理 ...
困った相談（その６、キャピタルゲインが大きい収益用不動産が欲しい）
収益用不動産を購入したいというお客様から「何年か保有した後により良い物件を購入したい。今 ...
収益用不動産を購入したら、家賃収入の全てを使い切ってはいけない
不動産会社から収益用不動産物件の紹介を受けると表面利回りに関する説明があると思います。表 ...
都心の単身者向け収益用区分マンションを購入して財産を失う方が増加
「老後には2,000万円が必要」というフレーズが一人歩きしたことから、「何かに投資して運 ...
利回りが低い収益用不動産には手を出さないのが賢明
現在、販売されている収益用不動産（1棟マンション・アパートなどの投資物件）の利回りが極端 ...
空室対策としての家賃の値下げは最後の手段（オーナー様向け）
賃貸物件の空室が生じ、次の入居者を募集したい旨を管理会社に告げると、「今回の入居者募集に ...
収益用にワンルーム・1Kの区分マンションを購入する際の注意点
このブログでは過去に何回か書きましたが、コロナ禍が長期化したことから主に飲食店・物販店の ...
２０２１年は不動産の売物件が異様に少ない年でした
間もなく２０２１年が終わります。この１年は、昨年と同様に新型コロナウイルスに振り回されま ...
事故物件であることを告知せずに賃貸物件を貸した場合
賃貸物件で人が死亡し、その態様がいわゆる「自然死」ではない場合、または特殊清掃を必要とし ...
収益用不動産、増改築の誘惑に負けないでください（オーナー様へ）
1棟ものの賃貸アパートや賃貸マンションを所有していると、建築会社や工務店、リフォーム会 ...
収益用不動産の現地訪問、空室の内見等を拒否された場合
「老後には2千万円以上の蓄えが必要」というプロパガンダのためか、収益用不動産に対するニー ...
賃貸物件の運営に関する知識が無いのに購入する方が多いのは何故？
賃貸戸建住宅、または賃貸アパート・マンション等を購入することによる不動産投資を始める方が ...
家賃の支払方法にクレジットカード払いを導入するべきか（オーナー様向け）
コロナ禍が終息しないことから、特に都心では単身者用の賃貸物件における空室が埋まりません。空 ...
オーナー様が滞納家賃を督促する際に、やってはいけないこと
新型コロナウイルスによる感染がなかなか収束しません。ほとんどの業界において景況感が極めて悪 ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合（オーナー様向け、その４）
昨日の続きです。 9．共有部の状態に注意してください エントランス、廊下、ゴミ置き場、階段 ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合（オーナー様向け、その３）
昨日の続きです。 ６．大規模リフォームを行う際は、事前に不動産会社に相談することをお勧めし ...
賃貸物件の入居希望者が決まらない場合（オーナー様向け、その２）
昨日の続きです。 ４．一般媒介契約で、多くの不動産会社に依頼しすぎると、なかなか決まらない ...
単身者向け収益用区分マンションへの投資は、慎重に行えば怖くない
都区内において賃貸用マンションを1棟購入する場合には、概ね3億円以上の資金が必要です。しか ...
収益用不動産を購入する際の注意点（その7、テナントビルの場合）
本日は、テナントが入居している収益用物件について書きます。テナントビルの中でも、飲食店や店 ...
収益用不動産を購入する際における注意点（その3、特徴、属性、サクラ）
収益用不動産を購入する際には、年間の賃料収入や利回りだけではなく、建物の特徴や賃借人の属性 ...
収益用不動産を購入する際における注意点（その２、賃料収入）
昨日の投稿では、収益用不動産を購入する際には実質利回りの概算を算出しておくべきである旨を説 ...
収益用不動産を購入する際における注意点（その１、利回り）
最近、相続税の節税に利用できるとか、副業を立ち上げたいという理由で収益用不動産を購入したい ...